در اين نوع قراردادها ريسک فرد آورنده ملک (زمين يا خانه) کمتر از سازنده اي است که سرمايه گذاري مي کند، و آنهم بدليل نوسان قيمت در خدمات شهري – مصالح و دستمزدها مي باشد و متأسفانه بدليل عدم آگاهي کامل از نحوه انعقاد اينگونه قراردادها اکثراً در حين اجرا و يا خاتمه ساخت اختلافاتي بين طرفين به وجود مي آيد و کار به مراجع قضايي        مي کشد. بنابراين چون اين نوع قراردادها کلاً جنبه حقوقي دارد لذا بهتر است قبل از مشارکت حتماً با کارشناسان ذيصلاح در خصوص موارد ذيل مشورت و سپس مبادرت به انعقاد قرارداد نمايند.

چند نکته در خصوص نحوه تنظيم قرارداد مشارکتي

* ابتدا مشخصات و نشاني کامل مالک و سازنده ( مجري) نوشته شود.

* موضوع قرارداد : که عبارت است از مشارکت در احداث ساختمان مسکوني و يا تجاري و ... در پلاک ثبتي ...................... با حداکثر تراکم و ارتفاع ممکن طبق ضوابط شهرداري و قانون نظام مهندسي ساختمان و مشخصات پيوست ( شامل کليه مشخصات مصالح مصرفي – نماسازي و تجهيزات به طور کامل به همراه نحوه تکميل و واگذاري واحدها نسبت به قدرالسهم مالک منظور شود.

* تعهدات مالک و سازنده (مجري)

الف : در صورتيکه ملک کلنگي مي باشد، لازم است شرايط و زمان تخريب و نيز تجهيزات و مصالح بدست آمده ناشي از تخريب دقيقاً در قرارداد مشخص شود که چگونه و بعهده کداميک مي باشد.

ب : هزينه هاي تهيه نقشه و عوارض پروانه ساختماني – بيمه مسئوليت و قانون کار – بيمه کنترل کيفيت – اخذ پروانه و پايان کار و نيز گرفتن صورتجلسه تفکيک و سند و هزينه هاي مربوط به آنها – اخذ انشعابات و هزينه آنها لازم است به تفکيک دقيقاً مشخص گردد که بعهده کداميک از طرفين مي باشد.

ت : مشخص نمودن شرايط تغيير در نقشه هاي تأييد شده و مشخصات ساخت و تراکم و افزايش زيربنا.

ث : تعيين شرايط اخذ وام جهت احداث و تکميل ساختمان توسط سازنده.

ج : تعيين سهم الشرکه طرفين با توجه به توافقات صورت گرفته (از نظر متراژ - انتخاب طبقات - انتخاب واحدها - تعيين محل پارکينگ و انباري سهم هر يک از طرفين).

چ : متعهد نمودن طرفين در شرايط پيش فروش واحدهاي سهم خود با رعايت تمامي مفاد اين قرارداد و ملزم به امضاء اسناد مربوطه بدون هيچ قيد و شرطي.

ح : واگذاري وکالت نامه قرارداد کاري توسط مالک به سازنده در دفترخانه اسناد رسمي.

خ : ارائه تضمين هاي لازم توسط طرفين به يکديگر نسبت به آورده هر يک.

د : تعهد سازنده به مالک در خصوص مدت اجرا و تاريخ تحويل ساختمان به مالک و تعيين خسارت ناشي از عدم تحويل به موقع توسط سازنده به مالک و نيز اجراي ساختمان بر اساس نقشه هاي تأييد شده توسط شهرداري و نظارت ناظرين ساختمان.

ذ : مالک مسئوليت مسائل قانوني و ثبتي ملک مورد مشارکت را بعهده گرفته و متعهد گردد، چنانچه براي ملک فوق معارضي و يا مشکل ثبتي پيدا شود نسبت به رفع آن اقدام و در صورت عدم رفع معارض نسبت به پرداخت خسارات سازنده (مجري) اقدام نمايد.

ر : طرفين متهعد گردند، پس از اتمام کار و تنظيم تقسيم نامه و صورتجلسه تفکيکي توسط اداره ثبت اسناد، هر يک از طرفين نسبت به سهم طرف مقابل بدون هيچ قيد و شرطي اقدام به انتقال سند به نام هر فرد در دفترخانه نمايند.

قرارداد را در دو نسخه تنظيم و تعداد ماده و تبصره ها در آن منظور و توسط طرفين قرارداد و دو نفر شهود گواهي و  تمامي صفحات نيز امضاء شود. 

                                                                                                                              با تشکر

                                                                                                                         ناصر خاکي زاده

                                                                                                   معاونت اجرايي سازمان نظام مهندسي همدان

نظرات شما عزیزان:

نام :

آدرس ایمیل:

وب سایت/بلاگ :

متن پیام:

نظر خصوصی

 کد را وارد نمایید:

 

 

 

عکس شما

آپلود عکس دلخواه: